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2007-08-20

外國企業(yè)進行房產(chǎn)代理如何納稅

一、外國公司與我國境內(nèi)企業(yè)簽訂合同或協(xié)議,直接來華為我國境內(nèi)企業(yè)(包括國有企業(yè)、外商投資企業(yè)以及其它機構(gòu)團體等)提供各項服務(wù),如建筑、安裝、監(jiān)督、運輸、維護、設(shè)計、咨詢、審計、管理、代理等取得的收入,由于該外國企業(yè)直接來華提供勞務(wù),勞務(wù)地發(fā)生在中國境內(nèi),根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,應(yīng)在我國繳納營業(yè)稅。
根據(jù)稅法規(guī)定,凡在我國設(shè)立固定機構(gòu)的外國企業(yè),應(yīng)自行申報繳納營業(yè)稅;在我國沒有設(shè)立固定機構(gòu)的外國企業(yè),其營業(yè)稅由國內(nèi)支付單位代扣代繳。

二、與我國簽訂有避免雙重征稅協(xié)定(安排)的國家(地區(qū))的企業(yè)在我國境內(nèi)提供勞務(wù),應(yīng)按照協(xié)定(安排)有關(guān)常設(shè)機構(gòu)條款的規(guī)定,判定其是否構(gòu)成常設(shè)機構(gòu)。對構(gòu)成常設(shè)機構(gòu)的,應(yīng)按稅法規(guī)定征收企業(yè)所得稅;對不構(gòu)成常設(shè)機構(gòu)的,不征收企業(yè)所得稅。區(qū)分以下兩種情況:

1、如果該機構(gòu)構(gòu)成常設(shè)機構(gòu),也即來華提供勞務(wù)所提供的時間,在一個日歷年度超過183天。在征收營業(yè)稅的同時還需征收外企所得稅。
營業(yè)稅=代理收入(稅前)*匯率*5%

外企所得稅=代理收入(稅前)*匯率*3.3%

注意:其中3.3%=10%*33%(10%為應(yīng)稅所得率(存在地方差異),33%為外企所得稅稅率)

2、如果沒有構(gòu)成常設(shè)機構(gòu),那只征收營業(yè)稅,不征收外企所得稅。
營業(yè)稅=代理收入(稅前)*匯率*5%
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