各市、縣（市、區(qū)）建委（建設(shè)局、房管局）：

為進一步規(guī)范全裝修商品住宅項目交付樣板房管理，提升商品住宅品質(zhì)，維護市場各方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法》《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》，現(xiàn)就全裝修商品住宅項目交付樣板房管理有關(guān)工作通知如下：

一、關(guān)于設(shè)置要求

全裝修商品住宅項目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標準的，應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項目，上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。

交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi)，并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的，其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標準應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。

各地可根據(jù)實際，按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。

二、關(guān)于保留時間

交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少于6個月，或者自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內(nèi)，不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。

設(shè)置在預(yù)售住宅房源外的交付樣板房，可以在預(yù)售住宅房源內(nèi)建成新的交付樣板房后拆除、移位或調(diào)換，但應(yīng)確保新的交付樣板房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標準與原交付樣板房一致，并在拆除原交付樣板房前告知已購房源的全部購房人。

三、關(guān)于質(zhì)量管理

交付樣板房的裝飾裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工企業(yè)承擔。交付樣板房應(yīng)按照設(shè)計文件確定的工藝、材料及設(shè)施設(shè)備進行施工。交付樣板房施工完成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照設(shè)計文件及相關(guān)驗收規(guī)范、標準等進行驗收，并形成驗收記錄。

四、關(guān)于預(yù)售管理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗收記錄等內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質(zhì)量監(jiān)管等機構(gòu)共同參與的聯(lián)合檢查機制，對交付樣板房的上述內(nèi)容進行監(jiān)督檢查。銷售過程中，預(yù)售方案中載明的交付樣板房內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)及時到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交變更資料。

五、關(guān)于現(xiàn)場管理

要嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項目交付樣板房實施中的首要責任，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為，杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供參觀、介紹交付樣板房等服務(wù)。對與交付樣板房有差異的戶型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人確認戶型結(jié)構(gòu)、裝修等差異，并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。

項目銷售現(xiàn)場和交付樣板房內(nèi)應(yīng)公示施工總承包、裝飾裝修、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位信息，以及裝修主要材料、設(shè)施設(shè)備清單明細，清單明細應(yīng)與商品房買賣合同中的約定一致。交付樣板房不得加裝合同約定交付標準以外的設(shè)施設(shè)備，實行“所見即所得”。

本通知自2020年11月1日起施行。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2020年9月28日